Finanzielles Konzept

Als einzelne Familie eine Baufinanzierung zu stemmen, ist schwer genug – umso komplizierter wird es, will man ein gemeinsames Projekt mit 28 Wohnparteien auf die Beine stellen. Hier steht und fällt das gesamte Vorhaben letztlich mit der finanziellen Standfestigkeit aller Beteiligten. Zudem hat die Erfahrung gezeigt, dass Banken der Finanzierung von Baugruppen-Vorhaben eher skeptisch gegenüber stehen, da das Konzept von Baugruppen häufig noch unbekannt ist und vom Standard der Immobilienfinanzierung abweicht. Ihre Anforderungen an die finanzielle Bonität und die Sicherheiten der einzelnen Parteien sind dementsprechend hoch.

Daher haben wir uns früh entschieden, einen unabhängigen Dienstleister mit langjähriger Erfahrung in der Finanzierung von Bauprojekten als Finanzberater einzubeziehen. Dieser vertritt sowohl die Gruppe insgesamt als auch die einzelnen Parteien gegenüber den Banken. Hier laufen die finanziellen Informationen, Beurkundungen und Belege aller Beteiligten zusammen und können als Gesamtpaket gegenüber Banken kommuniziert werden. Zugleich erhalten alle die notwendige Beratung zur Aufstellung ihres individuellen Finanzierungsplans. Hinzu kommt eine weitere wichtige Funktion: Der Finanzvermittler steht auch gegenüber der Gruppe für die erforderliche Liquidität der Einzelparteien ein.

Um das Bauprojekt als Ganzes nicht durch das Ausscheiden beteiligter Familien während der Bauphase zu gefährden, wird ein sogenannter "doppelter Finanzierungsmantel" in die Planungen mit einbezogen: Von Beginn an werden zusätzliche Reserven bereit gestellt, um eventuelle Ausfälle zu kompensieren – ein großer Pluspunkt gegenüber den kreditgebenden Banken. Interessant sind in diesem Zusammenhang auch die Fördermöglichkeiten des Landes NRW und der Stadt Düsseldorf, auf die aller Voraussicht nach einige Familien Anspruch haben werden. Beide Fördertöpfe dienen dazu, Familien mit Kindern den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern.

(Bild: rgbstock.com / Sanja Gjenero)